В октябре 2024 года банковские учреждения могут прекратить выдачу семейной ипотеки. Это связано с тем, что лимиты, выделенные государством для субсидирования ставок по этой программе, близки к исчерпанию. Об этом заявил Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости и генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа», на своем Telegram-канале. По его словам, средства, выделенные на поддержку льготной ипотеки, закончились, и пополнения этих лимитов в 2024 году не ожидается.
Исчерпание лимитов по семейной ипотеке
По данным «ДОМ.РФ», на конец августа 2024 года банки, такие как Сбербанк и Альфа-Банк, практически исчерпали лимиты по семейной ипотеке — до 95% выделенных средств уже использованы. В ВТБ этот показатель достигает 87%. Некоторые банки, включая Уралсиб и Россельхозбанк, уже приостановили прием заявок на семейную ипотеку из-за отсутствия доступных средств. При этом Почта Банк полностью закрыл ипотечное направление с сентября.
Нехватка лимитов: причины и последствия
Благодаря субсидированию процентных ставок до 6% годовых, семейная ипотека была привлекательной для многих семей с детьми. Однако государственный бюджет на эту программу уже исчерпан, и банки начинают ограничивать выдачу кредитов. Например, Сбербанк и Альфа-Банк уже предупредили о возможной приостановке новых заявок в ближайшие недели.
Вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин отметил, что потенциальным покупателям, которые подходят под условия программы (семьи с детьми до шести лет или семьи с детьми-инвалидами), следует поторопиться с оформлением кредита. В противном случае они могут не успеть воспользоваться льготной ставкой.
Перераспределение лимитов: надежда на решение
Застройщики и участники рынка недвижимости возлагают надежды на перераспределение лимитов, как это произошло с IT-ипотекой. Резкий рост спроса на семейную ипотеку наблюдается и в статистике банков. В ВТБ доля таких кредитов в августе 2024 года увеличилась вдвое, достигнув 66% от общего объема жилищных кредитов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Возможные сценарии развития ситуации
Если лимиты по семейной ипотеке окончательно исчерпаются, крупные банки могут передать часть своей клиентской базы более мелким банкам, которые пока еще имеют свободные средства. Однако небольшие банки могут столкнуться с трудностями при обработке большого объема заявок, что может привести к задержкам в оформлении кредитов.
Кроме того, в начале 2024 года крупные банки уже начали вводить комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки, что заставило покупателей обращаться в более мелкие банки. Однако крупные банки, такие как Сбербанк, ожидают существенное снижение объемов выдачи ипотек в 2024 году. Герман Греф, председатель правления Сбербанка, заявил, что объемы выдачи ипотеки в этом году могут упасть на 40% по сравнению с прошлым годом, что станет значительным ударом для рынка.
Для семей, которые планируют приобрести жилье по льготной ставке, важно следить за ситуацией и поторопиться с подачей заявок, пока лимиты еще не исчерпаны окончательно. В противном случае они могут оказаться в ситуации, когда льготные условия уже будут недоступны, что может значительно осложнить покупку жилья.
Более подробно: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11006477&ysclid=m14nsng60140677144